丽水市物业专项维修资金管理办法公布
时间:2020-08-01 20:51:10 来源:百观网

《丽水市物业专项维修资金治理措施》已经市政府第 64 次常务集会审议通过,7月27日丽水市人民政府正式发文《关于印发丽水市物业专项维修资金治理措施的通知》(丽政发〔2020〕15号)。

丽水市物业专项维修资金治理措施

第一章 总则

第一条为增强物业专项维修资金的治理,保障物业共用部位、共用设施设备正常使用,维护物业专项维修资金所有者的正当权益,凭据《物权法》《住宅专项维修资金治理措施》《丽水市物业治理条例》《浙江省物业专项维修资金治理措施》等有关划定,联合丽水市实际,制订本措施。

第二条 丽水市物业专项维修资金的交存、使用、治理和监视适用本措施。

本措施所称的物业专项维修资金(以下简称专项维修资金),是指由业主交存的专项用于修建物内共用部位(以下简称共用部位)、修建区划内共用设施设备(以下简称共用设施设备)保修期满后的维修、更新和革新的资金。

第三条 专项维修资金治理实行专户存储、专款专用、业主决议、政府监视的原则。

第四条 丽水市物业行政治理部门(以下简称物业治理部门)会同市财政等部门卖力全市专项维修资金交存、使用、治理的指导和监视。

各县(市、区)物业行政治理部门会同同级财政等部门根据职责分工,详细卖力各自治理区域内的专项维修资金交存、使用、治理的指导和监视。

第五条 专项维修资金实行业主自主治理与政府代为治理的方式,勉励业主通过民主、协商的原则,实行业主自主治理。街道服务处或乡镇人民政府指导本辖区内的业主建立和选举业主组织,协助监视业主组织依法开展运动。

实行业主自主治理的,应召开业主大会,业主大会可以就专项维修资金的治理方式作出决议,经该物业治理区域内专有部门占修建物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意,由业主大会授权业主委员会卖力专项维修资金的日常治理。

未建立业主大会或业主大会决议委托政府代为治理以及业主大会未明确业主自主治理的,其专项维修资金由物业治理部门代为统一治理。

第二章 交存

第六条 下列物业的业主应当根据本措施的划定交存物业专项维修资金:

(一)住宅,但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外;

(二)住宅小区内的非住宅物业或者住宅小区外与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业。

第七条 新建物业首期专项维修资金,由业主根据所拥有物业的修建面积交存。交存的尺度为:无电梯物业的专项维修资金按修建安装工程每平方米修建面积平均造价的5%;带电梯的物业专项维修资金按修建安装工程每平方米修建面积平均造价的7%。市、县(市、区)物业治理部门会同同级财政部门可以按划定尺度适时调整专项维修资金交存尺度,调整方案经市、县(市、区)人民政府批准并宣布。

第八条 新建物业首期专项维修资金由建设单元代收代交。建设单元应当在管理衡宇产权初始挂号之前,根据物业总修建面积和本措施之划定交存专项维修资金,待物业交付时向业主收取。建设单元应当向购房人说明,并将该内容约定为购房条约条款。对于房价中已经包罗专项维修资金的,建设单元不得再向购房人另行收取。未售出物业(含物管用房、消控室、门卫等)的专项维修资金由建设单元交存。

第九条 专项维修资金实行政府代为治理的,物业治理部门应通过招投标等方式公然选择商业银行作为维修资金专户治理银行,并设立物业专项维修资金专户,对维修资金的交存、使用、保值增值等举行统一治理。

以物业治理区域为单元设立总账,按幢建账,以每独立户号设立分户账,核算到户,纪录分户专项维修资金的交存、使用、结存等情况。未划定物业治理区域的,以幢为单元设账,按房号设分户账。

第十条 收取专项维修资金,应当出具浙江省财政厅统一监制的专用票据。

第十一条 专项维修资金实行业主自主治理的,业主委员会应持业主大会决议及书面陈诉通知所在地的市、县(市、区)物业治理部门并向其存案。

物业治理部门应当自收到通知之日起 30 日内将该专项维修资金本息划转至业主委员会在专户治理银行开立的专项维修资金专户,并将收支账目等有关资料移交业主委员会。

专项维修资金实行业主自主治理的,不得以业主委员会成员或其他人员小我私家名义开立帐户。

第十二条 业主分户账面专项维修资金余额不足首期交存额 30%的,物业治理部门应当通知业主委员会或所在街道服务处(乡镇人民政府)组织续交,按续交时新建物业首期专项维修资金交存尺度足额补存专项维修资金。

物业专项维修资金详细续筹事情由业主委员会组织实施。未建立业主委员会的小区,物业专项维修资金的续筹事情由所在街道服务处(乡镇人民政府)组织实施。

第三章 使用

第十三条 专项维修资金属于业主所有,专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和革新,不得挪作他用。

第十四条 专项维修资金的使用,应当遵循利便快捷、公然透明、受益人和肩负人相一致的原则。

第十五条 物业共用部位、共用设施设备保修期届满后的维修、更新和革新用度,根据下列划定分摊:

(一)涉及整个物业区域的共用部位、共用设施设备的维修、更新和革新用度,由全体业主根据各自拥有物业修建面积的比例分摊,在该区域全体业主专项维修资金账户中列支;

(二)涉及单幢或部门物业的共用部位、共用设施设备的维修、更新和革新用度,由该幢或该部门物业的全体业主根据各自拥有物业修建面积的比例分摊,在其相关业主的专项维修资金账户中列支。

专项维修资金不足支付维修用度的,不足部门根据物业修建面积由相关业主按比例分摊。

第十六条 下列用度不得从专项维修资金中列支:

(一)依法应当由建设单元或者施工单元负担的物业共有部门、共有设施设备维修、更新和革新用度;

(二)依法应当由相关专业单元负担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线和设施设备的维修、养护用度;

(三)因人为损坏及其他原因应当由责任方负担的修复用度;

(四)凭据物业服务条约约定,应当由物业服务企业负担的维修养护用度;

(五)执法法例和规章以及国家、省有关划定中明确由有关单元和小我私家负担的用度。

第十七条 专项维修资金实行代管的,使用专项维修资金根据下列划定管理:

(一)物业服务企业凭据维修、更新和革新项目的实际,提出《专项维修资金使用方案》(以下简称《使用方案》),《使用方案》应当包罗维修、更新和革新项目的用度预算、列支规模、实施单元等内容;未实施物业治理的,《使用方案》由相关业主提出;

(二)《使用方案》报业主委员会或者社区住民委员会(村民委员会)审核,审核时应当征求相关业主的意见,经相关区域内专有部门占修建物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意后方可通过;

(三)经审核后的详细实施项目的资金使用方案和资金使用预算,由业主委员会在物业治理区域(详细实施项目所涉及的区域规模)内举行公示,公示期为7日,业主委员会应当就公示内容向相关业主做好解释事情;

(四)物业服务企业持经审核的专项维修资金使用申请表、公示后的《使用方案》、施工条约等质料向所在地物业治理部门申请列支;未实施物业治理的住宅小区,由社区住民委员会(村民委员会)持资金使用方案和使用预算,申请列支;

(五)物业治理部门应当在收到申请质料后举行审核。切合划定的,通知专户治理银行根据批准使用额度的70%划转;不切合划定的,出具不予列支通知书;

(六)工程竣工后,业主委员会或社区住民委员会(村民委员会),或者其委托专门机构审核的工程决算及工程质量验收及格证明向专项维修资金列支规模内的业主公示7日;

(七)物业治理部门核实质料后,在5个事情日内结清款子;

(八)工程决算金额超出预算金额百分之二十及以上或者超出一万元及以上的,超出部门需根据物业专项维修资金使用法式重新申报。

未实施物业治理或未建立业主委员会的,由社区住民委员会(村民委员会)卖力审核、公示后,持相关资料向所在地物业治理部门申请列支。

实行业主自主治理的,其物业维修资金的使用方案和使用法式,由业主委员会参照前款代管的使用法式,经物业治理区域内专有部门占修建物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意后,由业主委员会组织实施。

第十八条 共用部位、共用设施设备维修、更新和革新经物业治理区域内专有部门面积占相关总修建物面积2/3以上且专有部门人数占相关总人数2/3以上的业主表决通过或者签字同意,可申请使用专项维修资金,详细申请法式参照本措施执行。

经业主大会决议,实行物业治理的区域经专有部门面积占相关修建物总面积2/3以上且专有部门人数占相关总人数2/3以上的业主表决通过或者签字同意,可授权业主委员会在一定额度内和一定情形下直接申请使用物业维修资金,详细额度和情形由业主大会表决,表决的效果应载入治理规约。

第十九条 发生下列危及衡宇宁静和人身产业宁静的紧迫情况时,物业服务企业或者业主委员会应当立刻接纳应急防范措施,并实时修缮:

(一)电梯故障的;

(二)消防设施故障或者消防器材缺失,且消防机构出具整改通知书的;

(三)排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造乐成能障碍的;

(四)修建立面瓷砖等外墙装饰层和公共构件发生脱落或者存在脱落危险的;

(五)其他危及衡宇宁静和人身产业宁静的紧迫情况的。

发生前款所列紧迫情况,需要立刻对衡宇共用部位、共用设施设备举行维修和更新的,由物业服务企业或者相关业主提出建议,经业主委员会或社区住民委员会核实并出具证明,向物业治理部门提出物业专项维修资金使用申请。物业治理部门可以直接拨付申请额度70%的维修资金。工程竣工后,凭业主委员会或社区住民委员会(村民委员会),或者其委托专门机构审核的工程决算及工程质量验收及格证明,报物业治理部门核实后拨付应付用度的剩余款子。物业专项维修资金拨付完成15日内,申请人应当将维修资金使用总额以及业主分摊情况在物业治理区域内显著位

臵宣布。

业主委员会未实时作出决议或者物业服务企业未实时修缮的,街道服务处(乡镇人民政府)应当通知业主委员会或者物业服务企业限期修缮;逾期未修缮的,街道服务处(乡镇人民政府)可以组织代为修缮,维修用度在物业专项维修资金中列支。

物业专项维修资金低于首期交存额 30%的,不得用于本条所列情形以外的事项。

第四章 监视治理

第二十条 下列资金应当转入专项维修资金:

(一)专项维修资金划定的存储净利息;

(二)使用专项维修资金购置国债的增值净收益;

(三)使用物业共用部位、共用设施设备所得收益,但业主大会尚有决议的除外;

(四)共用设施设备报废后接纳的残值;

(五)业主委员会或者业主自愿筹集交存的款子;

(六)其他按划定转入的资金。

第二十一条 专项维修资金中当年交存或者使用的部门按中国人民银行同期银行活期存款利率计息;其他根据不低于当年中国人民银行一年期定期存款基准利率计息。专项维修资金存款利息实行一年一结,定期计入业主分户账内。

第二十二条 专项维修资金专户及存储情况,应当定期与银行核对。

物业治理部门或者业主委员会核对后向业主宣布下列情况,接受业主监视:

(一)专项维修资金交存、使用、增值收益和结存的金额;

(二)发生列支的项目、用度和分摊情况;

(三)业主分户账中维修资金交存、使用、增值收益和结存的金额;

(四)其他有关专项维修资金使用和治理情况。

业主对宣布情况有异议的,可以向物业治理部门或者实行自主治理的业主委员会要求复核。物业治理部门或者实行自主治理的业主委员会应当实时复核,并将复核情况见告相关业主。

第二十三条 专项维修资金应当建设查询制度,接受业主对其分户账中专项维修资金使用、增值收益和结存金额的查询。

第二十四条 在保证专项维修资金宁静和正常支付的前提下,可以根据国家有关划定将专项维修资金用于购置一级市场国债或者转定期存款,确保资金的保值增值。使用专项维修资金购置的国债应当持有到期。

除本措施划定的使用规模外,不得将专项维修资金出借,不得将专项维修资金用于投资房地产、股票、期货,或者从事其它谋划性运动,不得使用专项维修资金为单元和小我私家提供任何形式的担保。

第二十五条 物业转让时,该物业分户账中结余的专项维修资金随物业所有权同时转移。勉励业主向受让人说明专项维修资金交存和结余情况。

第二十六条 因征收、自然灾害或其他原因致使物业灭失的,业主可持相关证明,申请退回专项维修资金结余金额,详细按以下划定返还:

(一)物业分户账中小我私家名下结余的专项维修资金返还业主。

(二)经济适用房售房单元交存的专项维修资金结余金额返还售房单元;售房单元不存在的,根据售房单元财政隶属关系,收缴同级国库,作为廉租住房补助资金泉源。

第二十七条 专项维修资金的财政治理和会计核算应当执行国家和省财政部门有关划定,并依法接受财政、审计部门监视。

第二十八条 违反相关划定挪用专项维修资金的,依据《住宅专项维修资金治理措施》和《浙江省物业专项维修资金治理措施》等有关划定,对相关单元和小我私家依法追究责任。

第二十九条 财政部门、物业治理部门及其事情人员有违反《住宅专项维修资金治理措施》和《浙江省物业专项维修资金治理措施》等有关划定,由相关行政机关根据治理权限对负有责任的主管人员和直接责任人员给予行政或者纪律处分;组成犯罪的,依法追究刑事责任。

第五章 附则

第三十条 其他物业专项维修资金的治理可参照本措施执行。

第三十一条本措施自2020年9月1日起施行。原《丽水市区物业专项维修资金治理措施》(丽政发〔2013〕59号)同时废止。

信息泉源:市政府办公室

责任编辑:孙蓓蓓

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