不准占用耕地建房,一户有多个儿女需建房的情况,怎么办?
时间:2020-08-01 21:14:12 来源:百观网

克日,农业农村部和自然资源部两部配合出台了《关于农村乱战耕地建房“八禁绝”的通知》,许多人都在挂念,农村几个儿子还没立室或者正准备立室的,也需要盖屋子啊,总不能立室了还几兄弟住一起嘛。再说,农村人盖屋子,那是一个豪啊,也算是在村里长脸了啊,那屋子也不是谁说建就建得起的啊!

我们就一一从“八禁绝”和《土地治理法》的相关划定出发,谈谈一户有多个后代需或者确实需要建房的情况,该怎么办?

“八禁绝”出台配景

“八禁绝”的出台是在一些地方农村未经批准违法占用耕地建房问题突出且呈伸张势头的配景下出台的,目的是攻击那些前强占多占、非法出售等恶意占地建房(包罗住宅类、治理类、工商业类等种种衡宇)行为,而这类行为触碰了国家耕地掩护红线,威胁了国家粮食宁静。

所以,一句话总结:“八禁绝”的出台是为了更好掩护耕地,掩护耕地数量不淘汰,以确保国家粮食宁静。

一、禁绝占用永久基本农田建房

一个地域的永久基本农田,不管是建房还是坟地,还是国家的基础建设项目,严格意义上是都禁绝占用基本农田的。《土地治理法》明确划定,要是确实需要占用永久基本农田的,不管占用永久基本农田面积的巨细,都需要报国务院审批。而且,永久基本农田是设立掩护标识的,规模和面积都是确定的。这些土地只需要避开即可。

永久基本农田掩护标识

因此,大家也不须要恐慌,只需要明确懂法守法,对我们的生活是没有影响的。

二、禁绝强占多占耕地建房

切合条件的农户是可以建房的,可是建房的时候应该只管避开农用地建房,只管使用原来的宅基地或者未使用地,如果没有可以使用的宅基地或未使用地,那么可以向相关单元提出申请和审批,审批及格通过以后,便可以建房和管理衡宇所有权证书。以下是农民怎么申请住宅用地建房的手续和审批流程:

第一步:农村村民建住宅,首先向团体经济组织提出申请。

第二步:村团体经济组织对申请建房户在醒目的地方举行张榜而且公示(15个事情日以上)。

第三步:领土资源治理所以及镇社会事务办公室到实地对申请人看是否切合相关条件,拟用地是否切合计划等举行初审。

第四步:宣布期满无异议后,将切合“一户一基”条件的用地户按划定报乡镇人民政府审核后,报县人民政府审批(占用农用地的按划定报市政府管理农用地转用审批手续)。

第五步:宅基地批准后,领土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地,并发放选址意见书,计划许可证,施工许可证(“一书两证”)。

第六步:村民住宅建成后,领土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地,对切合要求的建房户核发团体土地使用证书。

第七步:村民凭土地使用证及计划许可证申请而且管理衡宇的所有权证。

许多人看到上面的步骤,可能头都大了,可是无须担忧,只要自己的用地正当合规,相关部门是不能“吃”、“拿”、“卡”、“要”的,如果发现这类行为,就要善用执法手段掩护自己的正当权益。而且如果相关手续真的不正当合规,相关部门也是会给出相关意见和整改措施的,只需要参照流程和尺度完成即可。

禁绝强占也就是不能没有通过手续就建房,禁绝多占,也就是在批准建房的条件下,不能多占批准以外的土地建房。

三、禁绝买卖、流转耕地违法建房

农村用于建房的土地叫做宅基地,《土地治理法》明确划定,宅基地的使用权只能归本团体农村经济组织成员所有,也就是一个村子里的宅基地只能本村的人使用。所以:

第一:不能随随便便将自己的宅基地卖给非本村的人员。

第二:也不能把自己的屋子卖给本村的人,而自己另占用耕地建房。

农村严格实行“一户一宅”的划定,如果你把自己的屋子卖给别人了,那么你再申请土地建屋子,是不被允许的,是批不到宅基地使用权的。如果他人已经有宅基地使用权(有自己的屋子)了,他买了你的屋子,那么你们的生意业务其实是无效的。

四、禁绝在承包耕地上违法建房

我想在许多农村,许多人盖屋子,都是使用自己家的承包土地建房,或者和别人交流承包土地建房。这些现象在农村是很常见的,可是现在国家明确划定了,不能有此类行为发生。我想许多农户应该注意此类行为的发生,要否则自己违法了或者执法人员来警告你拆除屋子了,你都不知道是什么原因。

五、禁绝巧扬名目违法占用耕地建房

此条划定也就是不能用投机倒把、上有政策下有对策的行为占用耕地建房。例如,国家划定了猪圈这类修建物用地属于农用地的设施农用地,而耕地也属于农用地,相关单元或者小我私家不能用这些养猪圈、烤烟房等名义占用耕地建房。也就是不能投机倒把、钻执法文字的空子。

六、禁绝违反“一户一宅”划定占用耕地建房

国家明文划定,农户实行“一户一宅”制度,而且差别的地域又有差别划定,划定了屋子的面积不能凌驾几多,一般是在120平方米左右。

注意“一户一宅”制度,这里说的是一个户口可以拥有一处宅基地,针对后代多的情况,孩子需要立室,那么户口独立出来成为一户,就可以依据相关法式和流程申请宅基地,并在宅基地上面建房。

七、禁绝非法出售占用耕地建的衡宇

占用耕地建房自己就是一种违法行为,因此这类衡宇也是不具有执法掩护的,也是禁绝出售的。这类行为在我们国家沿海地域,蓬勃的地域较为常见。

八、禁绝违法审批占用耕地建房

此条划定主要是划定相关国家事情人员的。以上7条禁绝划定了禁绝违法占用耕地建房的行为,可是难免有个体“敢冒天下之大不韪”的,非要通过特殊“途径”审批通过占用耕地建房的,国家也明确划定了这类行为的违法性。所以,执法眼前是没有特殊的,人人平等的!

总结

禁绝占用耕地建房,并不是不能建房。以往的农村建房都是想往哪儿建就往哪儿建,现在明文划定了,不能占用耕地建房,只要正当的建房,仍然可以通过相关手续管理流程举行申请和审批建房。

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