广州一别墅小区25年无物业,荒草丛生!业主更难接受的出现了……
时间:2020-08-01 22:28:38 来源:百观网

克日,广州番禺的林先生向南都“记者帮”反映,他居住的金龙花园小区已有20多年历史,期间开发商一直未推行当初的销售答应,导致小区至今无人治理。最近开发商还要修改原有计划,在小区内新建高楼,令业主们难以接受,希望记者帮关注。报料点这里

业主:25年的别墅小区至今未有物业治理

林先生居住的金龙花园,是位于番禺南村的一个体墅型小区,开发时间为1995年前后,销售方式较为奇特:业主购置开发商销售的地块后,可自行建设别墅,也可委托开发商修建。在业主提供的一份1995年的宣传资料中,南都记者注意到,开发商金龙房地产表现小区“占地300多亩,拥有441幢独院别墅和十万多平方米的商业大厦,而且附设会所、幼儿学校、商场、足球场等设施。”此外,宣传资料中还声称为业主提供专业保安、管家服务。

1995年的金龙花园宣传资料。业主供图

“这些工具全都没有兑现!”业主王女士谈到小区物业、配套等情况时,语气突然提高了几分。王女士告诉南都记者,金龙小区1995年对外销售时共有一百多块别墅用地,开发商售出50多块地后,不知为何没再继续售卖,而宣传时提到的专业管家、配套设施也全都不见踪影。“小区20多年没有物业治理,情况都是七零八落的,大家用的还是高价的暂时用水,供电也是去年才改的住民用电。”

7月7日上午,南都记者来到金龙花园小区,看到破败的小区门口、内部空隙荒芜的杂草和气势派头各异的自建别墅后,很难相信这曾是一个高端“别墅小区”。

如今的金龙花园小区门口。报料人供图

投诉:开发商擅自改计划建新楼?

让林先生等业主无奈的不仅是“半制品小区”。今年3月,业主们发现小区东南角和西北角的空隙上突然开始施工,大家多方探询才得知,金龙房地产开发公司已申请修改小区计划,把未售出的地块重新建设成商品房出售。记者检察业主展示的计划报建图发现,新修改的计划中,开发商将在小区东南角和西北角划分建设高层住宅、商业街和地下停车场等设施。

王女士表现,当年花费巨资购置别墅地块后,开发商并未兑现宣传的配套、物业等内容,把业主置之不理,如今又要掉臂业主感受擅自修改计划,令人难以接受。“施工规模里包罗有小区的公共门路和绿地,这些应该要经由业主同意才气动的,开发商是怎么通过审批的?”王女士等业主回忆,2019年开发商曾找到业主们,以“革新小区绿化情况”等原因让业主们在一份表格中签名。

王女士向记者展示了一份阻挡施工的业主签名表,并表现“小区41户在住的业主里,至少有36户是签名阻挡的。其他业主要么地还空着没建房,要么人在外洋联系不到。”

南都记者站在一名业主家,往小区东南角工地看去,工地对内紧挨业主衡宇,对外靠近番禺大道北,与在建的18号线工地相邻。地面平整已完成,裸露出泥泞的黄泥,众多大型工程设备已进场,现场摆满大巨细小的钢管钢材,另有机械在举行施事情业。

施工工地与业主衡宇距离很近。

由于最近的施工所在距离业主衡宇不到5米,王女士等业主们担忧打桩、挖地等工程会对给衡宇带来宁静隐患。“凭据报建图展示,东南角的地下停车场有一个出口设置在我们小区内部,以后高层住宅的车辆收支都市通过小区里,对我们的生活无疑会造成很大影响!”王女士称。

开发商:计划已通过审批

眼看施工进度不停推进,林先生等业主纷纷将情况反映至广州12345热线,对此获得的回复是“该工地(小区西北角地块)拥有建设工程计划许可证、建设用地计划许可证和修建工程施工许可证。”

7月7日下午,南都记者联系到金龙房地产开发商副总司理潘先生。潘先生表现,变换计划都经由公示和审批,是切合要求的。“小区没有卖完,所以没有完全交付,小区门路等还是属于生长商的,我们是有权动用这些工具的。”对于地下车库出口计划的问题,潘先生认为是切合计划要求的,“我不是很清楚,但也不是我想放那里就在那里的,它能在那里肯定是按要求完成的。”其他的详细问题,潘先生则不愿多谈。

小区修改计划的方案公示图,橘黄色标志即为拟新建的商业住宅楼。业主供图

安监站:会对工地举行日常监测

对于业主担忧的施工宁静隐患问题,经手此事的番禺区建设工程宁静监视站事情人员向南都记者表现:“该工地的施工方案已经体例好,且经由专家论证,流程和手续都齐全。

为了防范宁静事故,也准备了应急预案。”该事情人员称,安监站也会对工地举行日常监测,一旦相关数据凌驾预警规模,他们会连忙叫停工地并接纳相应应急措施。

那么金龙小区现在修改计划是否需要经由业主同意?对于业主和开发商双方的争议,计划部门是怎么看的?7月11日,南都记者也将情况反映至广州市计划和自然资源局番禺分局。7月20日,该局事情人员对记者表现,由于金龙小区修建年月较长,“20多年的问题,会比力庞大,需要认真核实。”停止记者发稿时,暂未收到计划部门的回应。

(应报料人要求,文中业主均为假名)

南方都市报(nddaily)原创报道

采写/摄影:南都记者 魏志鑫 实习生 陈诗荟

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