4月深圳二手房同比上涨10.3% 民政局“离婚号”已约至一个月以后
时间:2020-05-22 08:39:15 来源:百观网

中原时报(chinatimes.net.cn)记者黄琼 李未来 深圳报道

“我们还是把完婚戒指摘掉吧,然后到民政局时,心情要严肃一些,得演得像一点。”为了多买一套房,杨奇(假名)和妻子商量来一场“假仳离”,去民政局管理仳离前,杨奇两伉俪在家举行了一番演习,做足了作业。“效果走到民政局时,人家事情人员直接就看出来了,说我们不像真来仳离的两口子,多数是为了买房。”杨奇对《中原时报》记者如此说道。仳离后,杨奇在深圳买了第三套房。

“仳离买房”在限购严格的一线都会其实并不少见,一线都会的仳离率也一直处在高位。据深圳市民政局数据显示,今年4月深圳市完婚4186对,仳离3524对,较2019年4月的完婚3729对、仳离3494对。同比数量未见显着增长,但单月仳离总量居高不下。5月20日,《中原时报》记者在深圳市民政局官网发现,深圳市近一个月的仳离预约号,各区管理网点都显示预约满了。

美联物业全国研究中心总监何倩茹在接受《中原时报》记者采访时表现:“深圳限购政策划定,深圳户籍家庭最多只能买两套,非深圳户籍家庭只能买一套。因此,现在有一些购房者会通过仳离来获得购房资格,可是明面的数据比力难统计,从接触到的客户来看,这种情况应该是不在少数。”

深圳4月二手房价同比上涨10.3%

来深圳已有十余年的姜成(假名)2013年在龙岗区买了第一套屋子,在福田区事情的他一般早上要开车1小时才气到公司。眼见着深圳房价飞速上涨,而现在屋子位置太偏、对口学校也一般,姜成和妻子把换房提上了日程。苦于深圳限购政策,姜成若是要买第二套房,需首付7成,因手里资金有限,最后姜成决议,通过仳离的方式,买第二套房。如此一来,姜成的第二套房首付只需5成。

姜成在接受《中原时报》记者采访时表现,已经不记得仳离的详细日子了,只记得2018年年底开始看房,2019年年头于福田区定了一套房。由此姜成上班路上花费的时间从一个小时酿成了半个小时,孩子所在学校的排名也更靠前。当问及是否会担忧“伉俪”情感因仳离受影响时,姜成笑称自己并不担忧。

今年3月以来,深圳楼市成交一片火热。尤其体现在二手房方面,据深圳房地产信息平台宣布的数据,4月份,深圳二手住宅成交套数环比增长66.3%至7570套,创下2016年10月份以来的单月最高成交纪录。

与此同时,国家统计局数据显示,就二手房房价而言,4月70城中38城环比上涨,26城下跌。可是同比来看,深圳上涨10.3%,涨幅惊人。

二手房市场成交火热的局势,也打乱了不少深圳人的买房计划。

4月,一组深圳仳离数据备受关注:4月完婚4186对,仳离3524对,“仳离买房”一说众说纷纭。在龙华区做一二手房买卖的中介陈先生告诉《中原时报》记者,3月份以来,自己接待的购房者中,通过“仳离”买房的情况确实有显着的增加。

“假仳离”降低购房门槛

一线都会限购政策向来比力严厉。以深圳为例,不仅对户籍限定、贷款记载限定,另有针对仳离、只身等的划定,差别情况下首付成数截然不同。

《中原时报》记者凭据乐有家研究中心5月13日更新的深圳限购限贷政策表得知,若是已婚,在深圳无房且无房贷记载,最低首付3成;在深圳有1套房,不管贷款有无结清,最低首付7成;若有2笔及以上房贷未结清,则停贷,需全款买房。

若是离异2年内,仳离前家庭无房且无房贷记载,最低首付3成;有一套房贷未结清,最低首付7成;有2笔及以上房贷未结清,则停贷。仳离前家庭仅1套房,且无房贷记载,最低首付5成;有一套房贷未结清,最低首付7成;有2笔及以上房贷未结清,则停贷。

若是离异2年以上,无房贷记载最低首付3成;有一笔房贷未结清,最低首付5成;有2笔及以上房贷未结清,则停贷。

与此同时,值得注意的是,家庭购置第二套住房,除了首付比例更高之外,二套住宅的房贷利率也横跨不少。乐有家研究中心5月13日统计数据显示,深圳各大商业银行首套住宅的房贷利率为4.95%,而二套住宅的房贷利率则为5.25%。

以一套总价为500万的屋子为例,作为家庭购置的第二套房,该家庭需支付的最低首付为总价的7成,350万,剩余贷款利率为5.25%。若以离异2年内的情况购置,则可做到最低首付5成,250万,且贷款利率为4.95%。

据中介陈先生先容,购房者金晨(假名)今年2月离了婚,4月就在龙华区买了一套大三房,首付五成。根据总价600万来盘算,金晨仳离后,其妻子具备了首套房资格,最低首付五成300万,且贷款利率为4.95%。若没有仳离,金晨此次购房则需首付7成420万,贷款利率为5.25%。对于上班族的金晨来说,120万并不是小数目,甚至决议了他这次能否顺利买房。

深圳市房地产中介协会研究部主管华洪对《中原时报》记者表现,通过仳离买房的直接利益就是降低首付比例,根据深圳现在的限购政策,家庭如果有一套房,则第二套房首付比例7成,“假仳离”则可以以小我私家为单元,酿成首套,如果名下无房贷记载,且仳离2年以上,首付甚至可以降低至3成。

与此同时,何倩茹提醒,仳离买房存在一定道德上的风险,一些家庭通过仳离买房后,屋子买到了,可是婚姻也可能就此竣事了。

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