二套房可以公积金贷款吗?有哪些政策划定?可按一连正常缴存时间较长的一方确定缴存时间系数
时间:2020-03-25 21:11:49 来源:百观网

资金富足的家庭会选择在政策允许的情况下,购置二套房,而且希望能用公积金举行贷款,那么,二套房能用公积金贷款吗?今天,我们给大家整理了成都关于二套房的公积金贷款政策,一起来看看。

01

哪种情况算二套房贷款?

有以下情况的,属于购置第二套住房,可以申请第二套房公积金贷款:

1、有一套住房但无未结清的住房贷款;

2、无住房但有一笔未结清的住房贷款;

3、有一套住房,有一笔未结清的住房贷款,且为同一套住房(须提供乞贷条约及衡宇权属资料等佐证资料)。

要注意的是,以下两种情况经成都公积金中心经办部门认定后,可不纳入住房套数盘算:

1、选择钱币赔偿的棚改项目被拆迁的住房,提供被拆迁衡宇赔偿安置条约和赔偿安置条约存案表等;

2、团体土地上修建的住房,提供农村衡宇的产权权属证书和当地房管部门出具的衡宇信息摘要等。

02

二套房贷款比例和利率

一、执行第二套房公积金贷款政策的,首付款比例不低于40%。

二、所购再生意业务房楼龄凌驾10年的,最低首付款比例相应提高10%。

三、申请公积金贷款时,乞贷申请人近两年内存在下列逾期情形之一的,最低首付款比例相应提高30%:

1、贷款一连逾期凌驾3期但未凌驾6期的,或累计逾期凌驾6期但未凌驾12期的;

2、信用卡一连逾期凌驾6期的,或累计逾期凌驾12期的。

四、执行第二套房公积金贷款政策的,贷款利率为同期首套房公积金贷款利率的1.1倍。

03

二套房贷款额和还款额

一、贷款额:

每笔公积金贷款的可贷额度由成都公积金中心根据本市公积金贷款最高额度、贷款额度盘算公式、首付款比例、还贷能力系数、信用状况等划定,综合评估乞贷申请人实际情况后,取最低值确定(向下取整为1000元的整数倍)。

成都市公积金贷款最高额度为:切合贷款条件的两人及以上职工最高贷款额度为70万元,单职工最高贷款额度为40万元。

贷款额度=(乞贷申请人公积金缴存余额+配合申请人公积金缴存余额)×缴存时间系数×20倍。

一连正常缴存时间小于12个月的,缴存时间系数为0.5;一连正常缴存时间在12个月至24个月的,缴存时间系数为0.9;一连正常缴存时间在24个月以上的,缴存时间系数为1。

切合贷款条件的两人及以上乞贷申请人,可按一连正常缴存时间较长的一方确定缴存时间系数。

二、还款额:

乞贷申请人归还住房贷款月还款额不得高于月收入的50%。

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